夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的合同是否有效？-上海律师咨询网-冯亚伟律师

首席律师

一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688，本律所由100余名各行业资深律师组成，至2014年年初已排名全上海律所前10强，冯律师仅2012年1月至2016年12月亲自负责开庭的案件就达1000余起（详见本网站发布的2016年开庭登记更新表），符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的，未达承诺退费；地址位于市中心徐家汇商业广场旁，漕溪北路88号圣爱大厦2305室，地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到，靠近东方商厦南边，天主大教堂北侧（地铁1、9、11号线均可直达）。

二、冯律师2005年毕业于政法大学，持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书，冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨，分析和确定操作方案的操作思路，集思广议，取最佳方案，以最大限度的维护您的应有权益。

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离婚继承案例

夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的合同是否有效？

案情： 张某（女）与李某（男）系夫妻关系。丈夫李某游手好闲，不务正业，染上了赌博的恶习，四处向亲戚朋友借钱导致债台高筑。某日，李某在麻将馆认识了陈某，陈某同意借钱给李某，条件是如果到期李某不能还钱，要把房子抵给陈某。李某表示同意，并希望陈某不要告诉张某以房产抵押借钱一事。到期后，李某无力还款，只好到房产局办理了过户手续，以低于市场价将房子过户给了陈某。直到陈某上门要收房，张某才发现自家的房子给卖了。张某起诉至法院要求确认李某与陈某的房屋买卖合同无效。法院判决支持张某的诉讼请求。审理： 冯律师139-181-22688认为，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人恶意购买、支付非合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院应予支持。本案中的房产属于夫妻共同财产，在处理该房产时，李某应当取得张某的同意。李某擅自处分共同共有的房屋的行为，已经侵犯了张某的合法权益。同时，本案中陈某也并非善意的第三人，其知晓该房产属于夫妻共同财产，且和李某一起共同向张某隐瞒房产抵押借钱一事，主观上具有恶意，且以低于市场价的价格购买，不属于司法解释中规定的“善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续”的情况。法院经审理后，判决确认李某与陈某的房屋买卖合同无效。 冯律师139-181-22688认为：如果是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，夫妻一方再想主张房屋买卖合同无效，就得不到法院的支持，只能在离婚时请求另一方赔偿因此造成的损失。法律依据： 《最高院关于适用婚姻法若干问题解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
联系地址：徐家汇商业广场旁，地铁1、9号线徐家汇站16和号出口左转30米即到，汇银广场2001室，免费咨询电话：139 181 22688，QQ：6875 5972；