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 一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688,本律所由180余名各行业资深律师组成,至2014年年初已排名全上海律所前10强,截止2020年1月仅冯律师亲自代理的案件就1515起,符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费;地址位于市中心徐家汇商业广场旁,漕溪北路88号圣爱大厦2305室,地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到,靠近东方商厦南边,天主大教堂北侧(地铁1、9、11号线均可直达)。 

    二、冯律师2005年毕业于政法大学,持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书,冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨,分析和确定操作方案的操作思路,集思广议,取最佳方案,以最大限度的维护您的应有权益。





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房地产案例

在原地翻建后的房屋归谁所有?


陈某某等诉袁某某财产损害赔偿案件
    案情:
    原告陈某某
    原告袁某
    被告袁某某
    原告陈某某与被告袁某某系叔嫂关系,原告袁某与被告袁某某系叔侄关系。原告的丈夫(被告的哥哥)于1996年死亡。生前在某村有瓦房2间,2007年6月至7月被告将该瓦房两间拆除,并占用了该2间瓦房约三分之二的地基,又建造了房屋2间。
    原告陈某某袁某诉称:被告袁某某在原告陈某某丈夫死亡后,擅自拆除属于原告陈某某丈夫的2间房屋,并又在原地上建造两间房屋,侵犯了两原告的合法权益,要求袁某某恢复原状。
袁某某辩称:陈某某曾口头委托其对诉争瓦房原地翻建,故其拆除了诉争的两间瓦房。不同意原告陈某某、袁某的诉讼请求。
    审判:
    冯律师139-181-22688认为公民的合法财产受法律保护,损坏他人财产的,应当恢复原状或赔偿损失。袁某某虽辩称自己在陈某某的后头委托下才拆除诉争房屋的,但陈某某不予认可,而袁某某提供的证据也不足以证实其主张,故不予采信。袁某某在未征得陈某某。袁某同意的情况下,擅自拆除瓦房,损害了陈某某等的合法权益。应当承担民事责任。但是该房如果予以拆除恢复原状的,既造成财产的损失,也不符合物尽其用的原则。但考虑到袁某某在建造该房屋时支付了一定费用等原因,应当给与一定补偿。故法院最后判决原告给与一定的补偿,房屋归原告所有。
    冯律师139-181-22688点评
    被告在原宅基地翻建房屋的行为应当经原权利人的同意,没有经过原权利人的同意,属侵害他人财产的行为,依法应当予以赔偿损失。该行为属于物权法上的天赋行为,导致侵权与天赋发生了竞合。法院适用天赋行为首先确定添附物的所有权,然后在依据相关的规定给与另一方的补偿(恶意添附的除外),思路是非常清楚的,判决也是非常正确的。双方在判决后没有上诉,达到了非常好的效果。
    联系地址:徐家汇商业广场旁,地铁1、9号线徐家汇站16和号出口左转30米即到,汇银广场2001室,免费咨询电话:139 181 22688QQ:6875 5972;邮箱:fywlawyer@126.com



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