丈夫猝死房屋被卖，该合同是否有效？-上海律师咨询网-冯亚伟律师

首席律师

一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688，本律所由180余名各行业资深律师组成，至2014年年初已排名全上海律所前10强，截止2020年1月仅冯律师亲自代理的案件就1515起，符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的，未达承诺退费；地址位于市中心徐家汇商业广场旁，漕溪北路88号圣爱大厦2305室，地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到，靠近东方商厦南边，天主大教堂北侧（地铁1、9、11号线均可直达）。

二、冯律师2005年毕业于政法大学，持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书，冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨，分析和确定操作方案的操作思路，集思广议，取最佳方案，以最大限度的维护您的应有权益。

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房地产案例

丈夫猝死房屋被卖，该合同是否有效？

案情：

秦某是做工程的小老板，因资金紧张向赵某借款100万元，后因无力还款而将一套住房委托赵某出售，并办理了委托公证，双方约定所卖房款先由赵某扣除100万元。没想到，公证办理不久秦某突然因病去世。秦某的丧事尚未办妥，赵某便以秦某的名义与张某签订了房屋买卖合同，约定将秦某名下的房屋出售给张某，房屋总价为100万元。

王女士将买房人张某作为被告、赵某作为第三人一同告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效。经过某法院的悉心查证，发现张某及赵某之间的交易行为存有大量与常理不符之处，使人难以相信被告购买系争房屋的交易系善意及无过失的，最终认定合同无效。

冯律师139-181-22688认为：本案涉及表见代理及其后果的法律认定。表见代理是指行为人没有代理权、超越代理人或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。本案中，秦某委托赵某买房，但是在签订委托协议之后，秦某死亡了，此时委托代理应当终止。但如果相对人张某确实不知赵某的代理权已经终止，即有理由相信赵某还有代理权限而善意地签订了房屋买卖合同，则可以构成表见代理，其法律后果就是赵某代理秦某与张某签订的房屋买卖合同有效，无论秦某的继承人是否追认。如果张某并非善意，则不能构成表见代理。如不构成表见代理，则赵某在秦某死后出售秦某房屋的行为属于无权代理，除非该无权代理行为被相关权利人追认，否则对被代理人不产生效力，由行为人赵某自行承担责任。

法律依据：

《中华人民共和国民法通则》

    第六十九条  有下列情形之一的，委托代理终止：
    （一）代理期间届满或者代理事务完成；
    （二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
    （三）代理人死亡；
    （四）代理人丧失民事行为能力；
    （五）作为被代理人或者代理人的法人终止。
   《中华人民共和国合同法》

    第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
    相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
    第四十九条  行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

联系地址：徐家汇商业广场旁，地铁1、9号线徐家汇站16和号出口左转30米即到，汇银广场2001室，免费咨询电话：139 181 22688，QQ：6875 5972；邮箱：fywlawyer@126.com