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 一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688,本律所由180余名各行业资深律师组成,至2014年年初已排名全上海律所前10强,截止2020年1月仅冯律师亲自代理的案件就1515起,符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费;地址位于市中心徐家汇商业广场旁,漕溪北路88号圣爱大厦2305室,地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到,靠近东方商厦南边,天主大教堂北侧(地铁1、9、11号线均可直达)。 

    二、冯律师2005年毕业于政法大学,持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书,冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨,分析和确定操作方案的操作思路,集思广议,取最佳方案,以最大限度的维护您的应有权益。





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房地产案例

婚房未出资,分手时应如何分割房屋?


婚房未出资,离婚时应如何分割房屋?
案情:
2007年初,小张与女友小冯相识。同年,小张看中某处一套总价100万元的复式房。小张的父母拿出30万元首付,小张再用公积金和商业贷款组合贷款70万元。之后,两人决定在2011年8月举办婚礼,并将小冯的名字写进婚房的房产证上。
但事与愿违,因金钱和装修琐事,两人多次吵闹最终在2010年10月底分手。随后,小张父母就要求从房产证上去掉小冯名字,不能“赔了夫人又折兵”。但小冯虽然同意让房屋归小张一人所有,却要求小张支付现在房屋总价的一半价款,小张无奈之下将昔日女友告上法庭,要求确认房屋所有权归其一人。诉讼过程中,小张变更了诉讼请求要求法院分割房屋,他愿意支付一定的折价款。
法院委托中介机构评估房屋价值200万元,装修25万元。根据小张提供的购房发票、契税、维修基金、垃圾清运费、房地产权属登记费等凭证,以及小张名下的公积金贷款、商业贷款还款均从小张银行账户中扣款的事实,加上小张提供的大量装修票据等证据材料,而小冯却未提供任何证据证明她出资、参与还贷、提供装修资金的事实,所以法院认定房屋的购买及装修都是小张一人完成。考虑到房屋毕竟登记到在两人名下,最终法院判决房屋归小张一人所有,小张支付20万元的折价款给小冯。
冯律师139-181-22688法律观点:
婚前购房非常普遍,分手后为房子价值分割产生争议引发诉讼也很多。如果婚前购房,房产证登记是两个人的名字,且没有明确两人份额的情况下,一般认定为两人对房屋形成共同共有关系。两人分手导致共有关系不复存在,应当对房屋价值进行分割。
分割时,冯律师139-181-22688认为对出资问题的考虑是首要的,但是对共有财产的贡献不能仅限于出资方面,还包括决策等方面。如果当时不是共同购买,一方可能不会购买涉案房屋,故不能完全排除另一方对涉案房屋的贡献。尤其是因争议房屋所在地的房地产价格上升而产生的涉案房屋的现行市场价与购入成本之间的差价,完全是市场作用的结果。据此,在认定一方没有出资的情况下,另一方给付的钱款补偿份额冯律师139-181-22688认为法律已有明确规定。
法律依据:
《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(修改稿)》第92:共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方份额。
《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》第13:夫妻一方婚前出资购置房屋,权利登记在双方名下的,为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有,可认定共同共有,但在离婚分割该房产时,出资一方可适当多分。
   
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