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 一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688,本律所由180余名各行业资深律师组成,至2014年年初已排名全上海律所前10强,截止2020年1月仅冯律师亲自代理的案件就1515起,符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费;地址位于市中心徐家汇商业广场旁,漕溪北路88号圣爱大厦2305室,地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到,靠近东方商厦南边,天主大教堂北侧(地铁1、9、11号线均可直达)。 

    二、冯律师2005年毕业于政法大学,持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书,冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨,分析和确定操作方案的操作思路,集思广议,取最佳方案,以最大限度的维护您的应有权益。





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刑事辩护案例

小产权房款没收事件解读


小产权房款没收事件解读 到底是怎么回事?
 
小产权房因其低价格因素,一直受到购房者的喜爱,虽然国家一再强调小产权房没有转正的机会(房产证等产权证明的发放),但楼市一路飙涨的房价,让购房者多少有点无奈,权衡之下唯有选择小产权房,即便没有一纸证书,但至少是有房子住,但前不久广东省广州市发布的《关于不要购买小产权房的公告》,让小产权房购买者倒吸了一口凉气,公告表示,小产权房销售所得款属于非法所得,买卖一经查实,购买者买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收。

这样一来,一旦购买小产权房,不但房子没有了,连购房款也面临被没收的危险,如此规定是否有点雷人了呢?很多购房者纷纷向广州市有关部门询问相关情况,对此,广州市相关部门发表声明,表示,此公告并非政府行命,而是个别官员的表态,这个雷人的误是怎样形成的呢?

追溯新闻的源头,发现这个所谓的“日前下发的”《关于不要购买小产权房的公告》,其实是三个月前的事。这个雷人的误会可追溯到《中国国土资源报》7月22日报道中提到了上述公告,紧接着的是该局房地产中介管理所副书记周运升表示,目前政府房产评估部门正在积极加强禁止购买小产权房的宣传,“若发现市民依然顶风购买,相关部门有权没收其房款”。

虽然某官员个人表态是一个缺乏法律依据的、鲁莽的、易引发恐慌的表态,但从中我们可以看出,国家政府对小产权房的抵制,国家一再重申小产权房不会开转正的先例,因此,对于广告购房者来说,虽然很多利好消息称房产评估增值,不过广大业主购房小产权房还是要慎行的好。

关于小产权房,你必须要知道的一些知识

什么是小产权房子?

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”,价格较低,但风险也较大。正是由于价格较低,近十几年来广东各地建设小产权房出售的情况屡禁不止,购买小产权房者中也有许多港澳和海外人士。

小产权房的风险

从相关国土资源和房屋管理部门了解到,违规销售的“小产权房”虽然价格低廉,但背后存在三大风险:

首先,由于“小产权房”的违法“身份”,无法办理产权登记,不能享有依法保障的不动产权。“小产权房”交易中所谓的“集资房协议”、“公证合同”等不具有法律效力,不受法律保护。

其次,由于不合法,没有经过规划、土地、建设等部门的审批,这类房屋在质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题,就因为房屋没有合法身份,损失也就无法得到赔偿;

再其次,这种房子买卖一旦遇到纠纷,购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后,又转手把房子卖给别人。或者根本就是以自己的名义替别人买房,两人之间虽然有协议,但因为大前提不合法,一旦有一方反悔,便没有办法去追究对方的责任。

有关部门强调“小产权房”合法化口子不会开

有关专家明确指出,“小产权房”合法化的口子绝不能开,一旦开了,将直接威胁到我国18亿亩耕地红线的安全。

业界人士献计献策小产权房

某投资项目评估顾问有限公司总经理分析说,市民购买“小产权房”也是一种无奈之举,如广州大道北一带的商品房每平方米最低也要七八千元,对比之下,价格更为低廉的“小产权房”自然成为中低收入者的无奈之选:“只要‘小产权房’合法,价格就会上涨,因此政府应该多建保障住房,这样既能防止‘小产权房’蔓延,又可为低收入者提供住房保障,两全其美。”

某地产项目部总经理表示,从今年全国两会相关部门的表态看,短期内对“小产权房”的政策不会改变,“小产权房”涉及面太广,轻易放开可能会对房地产市场和整个经济造成较大的影响,目前看不大可能进入市场流通。他表示,广州的“小产权房”交易占楼市总体成交量不足3%,影响很小。

他指出,“小产权房”的出路在于增加房地产市场供应,包括商品房和保障性住房,满足不同人群的住房需求。

有专家表示,“小产权房”从开发到销售,一系列环节中缺的就是政府的审批和规划管理。如果将其纳入政府的城乡规划管理,“小产权房”目前的混乱局面就可以得到规范。 




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